Von der Notlage zur Chance

Steigende Zinsen, Baukostenexplosion und sinkende Immobilienpreise setzen den Markt unter Druck. Viele Finanzierungen geraten ins Wanken – notleidende Immobilienkredite (NPLs) nehmen wieder zu. Was für Banken und Eigentümer eine ernste Bedrohung bedeutet, kann mit der richtigen Strategie zur echten Chance werden.

Professionelle Projektentwicklung ist der Schlüssel, um Immobilien in Schieflage zu sanieren, Werte zu sichern und Verluste zu minimieren.

Warum notleidende Immobilien keine verlorene Sache sind

Ein Kredit wird notleidend, wenn der Schuldner die vereinbarten Raten nicht mehr bedienen kann. Oft ist die Immobilie jedoch substanziell werthaltig, nur falsch positioniert oder vernachlässigt. Hier setzt die Projektentwicklung an:

• Standortanalyse & Neupositionierung: Nutzungspotenziale prüfen, Markt- und Zielgruppen identifizieren, neue Konzepte entwickeln.

• Sanierung & Umnutzung: Veraltete Strukturen durch moderne Nutzungskonzepte ersetzen – von Wohnraum bis Gewerbe.

• Wertsteigerung durch Projektmanagement: Effiziente Planung, Bau- und Kostenmanagement sichern Rendite und Rückfluss.

• Konfliktmanagement: Konfliktlösung, um handlungsfähig zu werden und dem Entwicklungsprozess Tempo und Dynamik zu geben.

So entsteht aus einer Krisenimmobilie wieder ein wirtschaftlich tragfähiges Asset.

Lehren aus der Praxis: Sanierung aus der Insolvenz

Professionelle Projektentwicklung unterstützt ein konsequentes Asset-Management entscheidend, um den Wert notleidender Immobilien zu retten.

Fünf Erfolgsfaktoren der professionellen Sanierung:

1. Sofortmaßnahmen einleiten: Versicherungsschutz, Verkehrssicherung und Technik prüfen.

2. Liquidität sichern: Mietflüsse stabilisieren, Mahnverfahren strukturieren, Vertrauen wiederherstellen.

3. Mieterstruktur optimieren: Problematische Mieter beenden, bonitätsstarke gewinnen, Mietermix anpassen.

4. Kostenmanagement verbessern: Verträge prüfen, Energiekosten und Dienstleister neu verhandeln.

5. Spezialisierte Partner einbinden: Architekten, Makler, Gutachter und Fachjuristen gezielt einsetzen.

So wird aus einem insolventen Objekt ein ertragsstarkes Investment, das Gläubigern, Investoren und Eigentümern neue Perspektiven bietet.

Für Banken und Investoren: Verluste vermeiden, Chancen nutzen

Eine durchdachte Projektentwicklung sorgt nicht nur für Stabilität, sondern schafft handfeste Vorteile:

• Weniger Wertberichtigungen: Sanierte Immobilien reduzieren Ausfallrisiken.

• Höhere Rückflüsse: Professionelles Asset-Management steigert Verkaufserlöse.

• Image-Plus: Banken und Investoren zeigen Verantwortung durch nachhaltige Restrukturierung.

• Neue Investmentchancen: NPLs werden zu attraktiven Einstiegsmöglichkeiten für erfahrene Investoren.

Fazit: Krisenobjekte sind Potenzialträger

Notleidende Immobilien sind kein Endpunkt, sondern häufig der Ausgangspunkt für neue Wertschöpfung.
Mit professioneller Projektentwicklung lassen sich Immobilienkredite retten, Bankenverluste minimieren und gleichzeitig nachhaltige Renditen erzielen.

➡️ Wir entwickeln Strategien, die Werte sichern und Chancen neu beleben.
Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie Ihre Immobilie wieder auf Erfolgskurs gebracht werden kann.

Perspektivloesung bietet Ihnen das Leistungsbild Interims-Management für notleidende Immobilienkredite (NPLs) insgesamt und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten an. Rückfragen und weitere Einzelheiten jederzeit gerne per Mail: info@perspektivloesung.de oder Telefon: 06403-9696994.

Quellen:

2022, Prof. Dr. Florian Stapper, W+M-Ratgeber: Die Immobilie in der Insolvenz – Die Strategie der Sanierung aus der Insolvenz – Die Erstveröffentlichung des Beitrages erfolgte im EXIS|TENZ MAGAZIN.